Как война изменила рынок аренды жилья в Украине
Разрушительная война радикально изменила ситуацию на украинском рынке аренды жилья. Как изменилась стоимость аренды помещения, какие варианты предлагают арендодатели и какое жилье сейчас в спросе у украинцев.
Беспощадная война, которую принесла на нашу землю русская армия, заставила многих украинцев изменить свою повседневную жизнь. В частности, многие уехали из своих родных домов в поисках более безопасного места для проживания и надеются вернуться назад, когда наша земля будет освобождена от россиян. А кому вообще некуда возвращаться, потому что в результате боевых действий потеряли свое жилье.
По данным уполномоченного Верховной Рады по правам человека Людмилы Денисовой, россияне разрушили в Украине около 38 тысяч жилых домов. И это только официальные показатели, война продолжается, и эти цифры, к сожалению, увеличиваются с каждым днем.
Как следствие, растет и количество людей, которые переселяются в другие города и села. По оценкам Комитета Верховной Рады по вопросам прав человека, деоккупации и реинтеграции временно неподконтрольных территорий, из-за войны более 11 миллионов украинцев стали вынужденными переселенцами, из них – семь миллионов выехали в относительно безопасные регионы Украины.
Большинство переселенцев сейчас находят убежище в волонтерских центрах или переезжают к родным и близким. В то же время, при возможности, они снимают жилье.
Рынок аренды жилья, как и большинство сфер украинской экономики, также претерпел радикальные изменения в результате войны. До этой беды сдача в аренду квартиры была одним из самых прибыльных способов получить пассивный доход. Сейчас в столице и части центральных регионов доход собственников жилья уменьшился и едва покрывает амортизационные расходы, а арендаторы получили возможность сэкономить и, возможно, улучшить жилищные условия. В западных регионах, напротив, на головы собственников свободного жилья посыпался денежный дождь.
Региональные особенности
В большинстве случаев в зависимости от приближенности к линии фронта изменились цены на арендуемое жилье в регионах Украины. Да, значительно возросла стоимость съема квартиры или дома в более безопасных западных областях.
“Западная Украина стала практически родным домом для вынужденных переселенцев из других регионов, рынок аренды существенно вырос именно благодаря миграции населения. Стоимость как посуточной так и обычной аренды выросла практически в два раза. Иногда мы наблюдаем более существенный рост, который можно назвать спекуляцией, или даже мародерством на человеческом горе, но это отдельная тема”, – отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Пита.
По его словам, в Киеве и Одессе стоимость аренды жилья снизилась в среднем на 50 процентов, в первую очередь это связано с оттоком людей из арендованных квартир и не таким значительным наплывом переселенцев.
“Напротив, в Днепре за счет переселенцев цена на социальное жилье (аренду) в начале марта выросла в среднем на 10 процентов, сейчас наблюдается тенденция к снижению. Дефицит жилья наблюдается также в Полтаве, Виннице, Хмельницком, так что аренда там тоже была в цене” , – добавил Пита.
По данным аналитической службы OLX Недвижимость, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице в мае по сравнению с февралем снизилась на полторы тысячи гривен, а двухкомнатной – почти на пять тысяч.
“Если сравнивать цены на аренду сейчас и до 23 февраля, то в Киеве месячная плата за однокомнатную квартиру снизилась на 1 тысячу 590 гривен и составляет 7 тысяч 945 гривен, двухкомнатной – на 4 тысячи 879 гривен (11 тысяч 198 гривен), трехкомнатной – на 8 тысяч 087 гривен (16 тысяч 426 гривен)», – сообщили в аналитической службе.
Агентство недвижимости “Благовест” сообщает, что с начала войны стоимость аренды квартир в столице снизилась на 30-40 процентов в дорогом сегменте, а в низком – на 20-25 процентов.
По данным аналитиков OLX Недвижимость, в Днепропетровской области цена жилой аренды в мае повысилась, составляет в среднем более 7 тысяч гривен. Приблизительно столько же в среднем стоит аренда жилья и в Ивано-Франковской и Полтавской области, а вот в Черкасской области цена проживания в месяц обойдется в чуть более 6 тысяч гривен.
Отечественный рынок аренды жилья пока достаточно нестабильный. Цены арендованного дома или квартиры и дальше будут колебаться в зависимости от спроса на него и от хода войны. Понятно, что денежные запасы переселенцев, особенно тех, кто потерял работу, иссякают. Поэтому люди будут искать более дешевый вариант съема жилья или же при возможности будут возвращаться в свои дома. В свою очередь, это будет влиять и на ценовую политику рынка.
Спрос и предложение
Война России против нашей страны значительно изменила спрос и предложение на рынке аренды. Как следствие, украинцы чаще стали искать жилье для съема по сравнению с довоенным периодом, в свою очередь арендодатели пытаются увеличить количество предложений.
“Из-за боевых действий и вынужденного переезда в относительно безопасные регионы украинцы в 1,5 раза чаще ищут арендованное жилье. Если еще за день до начала войны арендой на OLX Недвижимость интересовались 1,6 млн раз, то сейчас это число выросло до 2,7 млн поисков”, – подчеркнули аналитики службы OLX Недвижимость.
Они отметили, что в числе свободных квартир для аренды уверенно лидирует Киев. По сравнению с мирным временем, здесь жилье возросло почти вдвое. Если до 23 февраля можно было выбирать более 20 тысяч домов, то в мае их уже больше, чем 40 тысяч. В то же время большая вероятность быстро найти свободные квадратные метры есть и на Днепропетровщине. С начала войны количество квартир для аренды в области выросло почти на 11 процентов.
Снижение уровня доходов населения страны изменяет приоритеты и в качестве арендуемого жилья.
“В приоритете есть аренда однокомнатных квартир, а также комнат у владельца квартиры. Кроме этого, украинцы готовы снимать даже квартиры-студии. Можно заметить, что рынок квартир-студий сравнялся с ценовой стоимостью одно- и двухкомнатных квартир. Это связано с нехваткой доступного жилья по доступной цене”, – отметил партнер юридической компании “Grishakov Law Company” Гришаков Александр.
Юридическая сторона условий аренды
Юристы обращают внимание, что в настоящее время отсутствуют нормативно правовые акты, регулирующие вопросы особенности сдачи в аренду помещений в связи с военной ситуацией в стране. Кроме случаев безвозмездного предоставления жилья беженцам, за что владелец получает частичную финансовую компенсацию на оплату коммунальных услуг.
“Следует обратить внимание на вопрос заключения новых договоров аренды, а точнее возможности проведения надлежащей проверки объекта аренды и контрагента перед заключением договора. Дело в том, что раньше с помощью открытых данных можно было собрать достаточно данных как об объекте недвижимости, да и о его владельце. Сейчас такая возможность отсутствует, доступ к ним временно закрыт”, – прокомментировал адвокат юридической фирмы “Ильяшев и Партнеры” Дмитрий Груба.
Он рекомендует “под микроскопом” изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества и личные документы собственника жилья, а также снять с них копии.
“Реквизиты всех документов обязательно должны быть указаны и в самом договоре. Делать это необходимо даже в условиях растущего спроса, когда все вокруг буквально подгоняет арендатора как можно быстрее заключить договор аренды. В случае же отказа в предоставлении документов от сделки лучше воздержаться и продолжить поиски, ведь есть большая вероятность быть обманутым. Кроме того, сейчас я рекомендовал бы максимально избегать заключения договоров аренды по доверенности”, – подчеркнул Груба.
Также, по его словам, снимавшие жилье еще до войны при некоторых обстоятельствах могут быть освобождены от оплаты за аренду.
“В условиях войны возможно освобождение от оплаты арендной платы. В первую очередь, это касается тех регионов, где велись или до сих пор ведутся боевые действия. Такое увольнение предусмотрено ч. 6 ст. 762 Гражданского кодекса Украины, которая устанавливает, что наниматель (арендатор) освобождается от арендной платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, – отметил юрист.
Отношения между арендаторами и арендодателями
Претерпели изменения и отношения между арендаторами и арендодателями в условиях войны. Однако в основном владельцы жилья идут навстречу жителям, особенно если они начинали арендовать жилье еще в мирное время.
“Арендодатель относится ко мне с пониманием в связи с случившейся ситуацией. Владелица квартиры, которую я снимаю, позволила мне некоторый период не платить за аренду, учитывая то, что я в начале войны выезжала на западную Украину и была там почти два месяце”, – сказала жительница Киева Анна Григорьевна.
Лояльное отношение проявили арендодатели и к жительнице одного из столичных жилых комплексов Дарьи Васильевны.
“Я не платила за аренду жилья за февраль и март. Так получилось, что как раз в феврале у меня закончился договор, и хозяева предложили продлить его на тех же условиях. Так как я не знала, что будет с ценами, и боялась что наоборот подрастут, так согласилась. Поэтому у меня ничего не изменилось, только сэкономила за два месяца”, – отметила киевлянка.
Она также рассказала о случаях ее знакомых, когда арендодатели пошли навстречу и снизили цену аренды жилья до 50 процентов.
В то же время, случались, когда владельцы квартир и домов пытались нажиться и буквально принудительно выселяли арендаторов, чтобы заселить тех, кто сможет платить за аренду больше. Это случалось, в основном в западных областях, где спрос на жилье сейчас достаточно высок, соответственно и цены также выросли.
Хотя война и внесла коррективы в рыночные условия аренды жилья и цены на него, однако выбор квартир и домов для найма достаточно велик, и каждый желающий сможет найти себе жилье по более или менее привлекательной цене. Также важно детально ознакомиться с условиями договора по найму, что подчеркивают юристы.
Однако верим, что после нашей победы каждый украинец, который принудительно выехал из родных краев, сможет вернуться в свой дом или будет иметь возможность построить или приобрести новый уютный дом. Со временем также стабилизируется ситуация и с ценами на аренду жилья в украинских регионах, особенно тех, которые будут активно развивать экономику и бизнес.
